Fachbauleitung
Schadstoffe

Warum Fachbauleitung bei Schadstoffsanierungen entscheidend ist

Eine Schadstoffsanierung ist mehr als das Entfernen belasteter Materialien. Entscheidend ist, dass die Arbeiten korrekt geplant, ausgeschrieben, überwacht, gemessen, freigegeben und dokumentiert werden.

Bei Asbest kommt eine besondere Verantwortung hinzu. Die EKAS-Richtlinie 6503 Asbest definiert das Vorgehen bei Gefahrenermittlung, Planung, Entfernung und Entsorgung von asbesthaltigen Materialien. Die Suva weist zudem darauf hin, dass Asbest auch heute noch in zahlreichen älteren Baustoffen vorkommt und bei Sanierungsarbeiten besondere Vorsicht verlangt.

Im Kanton Zürich sind Schadstoffuntersuchung, Entsorgungskonzept, Private Kontrolle und Baufreigabe je nach Projekt eng miteinander verbunden. Bei bestimmten bewilligungspflichtigen Vorhaben müssen Unterlagen vor der Baufreigabe vollständig und korrekt vorliegen.
Unsere Fachbauleitung sorgt dafür, dass aus einem Gutachten ein sauber geplantes und kontrolliert umgesetztes Sanierungsprojekt wird.

Unsere Leistungen in der Fachbauleitung

ABG pro sa begleitet Schadstoffsanierungen in allen relevanten Projektphasen:

• Prüfung vorhandener Schadstoffgutachten
• Beratung der Bauherrschaft und Planungsteams
• Festlegen des Sanierungsumfangs
• Erstellen von Sanierungs- und Messkonzepten
• Erstellen von Ausschreibungsunterlagen
• Begleitung der Ausschreibung von Schadstoffsanierungen
• Beurteilung von Unternehmerofferten
• Koordination mit Sanierern, Planern und Behörden
• fachliche Begleitung der Sanierungsausführung
• Kontrolle von Abschottungen, Unterdruckhaltung und Schleusensystemen
• Kontrolle der Schutz- und Sicherheitsmassnahmen
• Begleitung von Luftmessungen und Freigaben
• Dokumentation der ausgeführten Arbeiten
• Abschlussbericht mit Nachweisen

Unser Ziel ist klar: Die Sanierung soll sicher, nachvollziehbar, wirtschaftlich und regelkonform umgesetzt werden.

Ausschreibung von Schadstoffsanierungen

Eine gute Ausschreibung ist die Grundlage für vergleichbare Offerten und eine saubere Ausführung. Gerade bei Schadstoffsanierungen führen unklare Leistungsbeschriebe oft zu Nachträgen, Verzögerungen und Unsicherheiten.
Wir erstellen und begleiten Ausschreibungen für Schadstoffsanierungen, insbesondere bei:

• Asbestsanierungen
• PAK-belasteten Materialien
• PCB-belasteten Bauteilen
• SCCP-verdächtigen Materialien
• belasteten Fugen, Klebern, Putzen, Beschichtungen und Isolationen
• komplexen Rückbau- und Sanierungsetappen

Unsere Ausschreibungsunterlagen beschreiben die relevanten Schadstoffe, Arbeitsbereiche, Schutzmassnahmen, Sanierungszonen, Dokumentationspflichten, Messanforderungen und Entsorgungswege. Damit erhalten Sanierungsunternehmen eine klare Grundlage für ihre Offerte und die Bauherrschaft eine bessere Kosten- und Planungssicherheit.

Messkonzepte nach Projektanforderung

Bei Schadstoffsanierungen sind Messungen ein wichtiger Bestandteil der Qualitätssicherung. ABG pro sa erstellt projektbezogene Messkonzepte und stimmt diese auf die Sanierungsart, die Nutzung des Gebäudes, die Behördenanforderungen und den Stand der Technik ab.
Je nach Projekt umfassen Messkonzepte zum Beispiel:

• Ausgangslagemessungen
• Kontrollmessungen während der Sanierung
• Luftmessungen im Umfeld der Sanierungszone
• Freimessungen nach Abschluss der Arbeiten
• Luftreinmessungen bei Asbestsanierungen
• Messstellenplanung
• Festlegung von Messzeitpunkten
• Dokumentation und Bewertung der Messergebnisse

Bei Projekten in der Stadt Zürich berücksichtigen wir die Anforderungen des UGZ. Bei Asbestsanierungen beachten wir die relevanten Vorgaben der Suva und der EKAS-Richtlinie 6503.

Begleitung der Sanierungsausführung

Während der Ausführung ist eine erfahrene Fachbauleitung entscheidend. Wir prüfen, ob die Sanierungsarbeiten gemäss Gutachten, Sanierungskonzept, Ausschreibung und gesetzlichen Vorgaben umgesetzt werden.
Dabei achten wir insbesondere auf:

• korrekte Einrichtung der Sanierungszone
• geeignete Abschottungen und Schleusen
• funktionierende Unterdruckhaltung
• Schutz von angrenzenden Bereichen
• korrekte Arbeitsmethoden
• sichere Materialentfernung
• fachgerechte Verpackung und Kennzeichnung
• saubere Trennung von belasteten und unbelasteten Materialien
• korrekte Entsorgung
• laufende Dokumentation
• Einhaltung der projektspezifischen Schutzmassnahmen

Wir sind Ansprechpartner für Bauherrschaft, Bauleitung, Sanierungsunternehmen, Behörden und weitere Beteiligte. So werden Probleme früh erkannt und direkt gelöst.

Asbest: besondere Anforderungen an Planung und Dokumentation

Asbestsanierungen verlangen eine besonders sorgfältige Planung und Überwachung. Asbesthaltige Materialien können bei unsachgemässer Bearbeitung gesundheitsgefährdende Fasern freisetzen. Deshalb müssen Arbeitsbereiche, Schutzmassnahmen, Sanierungsverfahren, Messungen und Entsorgung klar geregelt sein.
ABG pro sa begleitet Asbestsanierungen mit besonderem Augenmerk auf:

• Sanierungsvorbereitung
• Suva-Meldung durch den Sanierer
• Prüfung der Sanierungsplanung
• Kontrolle der Abschottung
• Kontrolle von Unterdruck und Schleusen
• Begleitung der Freigabeprozesse
• Luftreinmessungen
• Dokumentation der Sanierung
• Abschlussbericht

Die Suva beschreibt die EKAS-Richtlinie 6503 als Regelwerk für Gefahrenermittlung, Planung, Entfernung und Entsorgung von Asbest. Genau hier setzt unsere Fachbauleitung an: Wir sorgen dafür, dass die Anforderungen nicht nur bekannt sind, sondern auf der Baustelle umgesetzt und dokumentiert werden.

Abschlussbericht und Dokumentation

Nach Abschluss der Schadstoffsanierung erstellen wir eine klare und nachvollziehbare Dokumentation. Der Abschlussbericht dient als Nachweis für Bauherrschaft, Planung, Behörden, spätere Nutzer und Eigentümer.
Je nach Projekt enthält der Abschlussbericht:

• Beschreibung der ausgeführten Arbeiten
• Bezug auf Gutachten, Sanierungskonzept und Ausschreibung
• Fotodokumentation
• Angaben zu Sanierungszonen und Arbeitsbereichen
• Nachweis der entfernten Schadstoffe
• Messresultate und Beurteilung
• Luftreinmessungen bei Asbest, sofern erforderlich
• Entsorgungsnachweise
• Hinweise zu verbleibenden Bauteilen oder Restbelastungen
• Empfehlungen für weitere Massnahmen
• Freigabe- oder Abschlussbeurteilung

Damit bleibt nachvollziehbar, was saniert wurde, welche Messungen durchgeführt wurden und wie die Schadstoffe entfernt, dekontaminiert und entsorgt wurden.

Schnittstelle zu Entsorgungskonzept und Privater Kontrolle

Fachbauleitung Schadstoffe ist eng mit Entsorgungskonzept, Nachweisführung und Privater Kontrolle verbunden.

ABG pro sa erstellt Entsorgungskonzepte für Umbau-, Sanierungs- und Rückbauprojekte und ist als Private Kontrolle im Fachbereich Rück- und Umbau vom AWEL zugelassen.

Dadurch können wir Schadstoffgutachten, Sanierungsplanung, Fachbauleitung, Entsorgungskonzept und Nachweisführung sinnvoll miteinander verbinden.

Im Kanton Zürich muss das Entsorgungskonzept aufzeigen, ob schadstoffbelastete Bauabfälle anfallen und wie diese entsorgt werden. Bei Bauten vor 1990 sind dafür in der Regel Schadstoffuntersuchungen der Gebäudesubstanz erforderlich.

Unsere Fachbauleitung hilft, diese Vorgaben praktisch umzusetzen.

Für welche Projekte eignet sich unsere Fachbauleitung?

Unsere Fachbauleitung eignet sich für:

• Asbestsanierungen
• komplexe Schadstoffsanierungen
• Umbauten mit Schadstoffbelastung
• Rückbauprojekte
• Sanierungen in bewohnten oder genutzten Gebäuden
• Projekte mit UGZ- oder AWEL-Anforderungen
• Projekte mit Suva-Meldung
• öffentliche Gebäude
• Wohnüberbauungen
• Gewerbe- und Industriebauten
• Sanierungen mit hohen Anforderungen an Dokumentation und Freigabe

Ob einzelne Sanierungsetappe oder grosses Schadstoffsanierungsprojekt: Wir begleiten Ihr Projekt mit Erfahrung, Übersicht und technischer Kompetenz.

Ihr Vorteil mit ABG pro sa

Mit unserer Fachbauleitung erhalten Sie:

• ausgebildete Fachbauleiter Schadstoffe
• langjährige Erfahrung mit grossen und kleinen Sanierungsprojekten
• klare Sanierungs- und Messkonzepte
• fachlich saubere Ausschreibungsunterlagen
• vergleichbare Offerten von Sanierungsunternehmen
• bessere Kosten- und Terminsicherheit
• Kontrolle der Sanierungsausführung
• Begleitung von Luftmessungen und Freigaben
• Abschlussberichte mit nachvollziehbarer Dokumentation
• Erfahrung mit UGZ, Suva, AWEL und kommunalen Bewilligungsprozessen
• Verbindung von Schadstoffgutachten, Entsorgungskonzept und Privater Kontrolle

Wir führen Schadstoffsanierungen fachlich von der Planung bis zum Abschluss: klar, erfahren, praxisnah und dokumentiert nach Stand der Technik.

Ablauf unserer Fachbauleitung

1. Projektanalyse

Wir prüfen Gutachten, Pläne, Sanierungsumfang und behördliche Anforderungen. Danach legen wir fest, welche Fachbauleitungsleistungen erforderlich sind.

2. Sanierungs- und Messkonzept

Wir definieren Sanierungsbereiche, Schutzmassnahmen, Messstrategie, Freigabeprozesse und Dokumentationsanforderungen.

3. Ausschreibung

Wir erstellen oder begleiten die Ausschreibung der Schadstoffsanierung und sorgen dafür, dass die Leistungen klar und vergleichbar beschrieben sind.

4. Ausführung

Wir begleiten die Sanierungsarbeiten vor Ort, prüfen die Umsetzung und koordinieren fachliche Fragen zwischen Bauherrschaft, Planern, Sanierern und Behörden.

5. Messungen und Freigaben

Wir begleiten Luftmessungen, Freimessungen und Freigabeprozesse, insbesondere bei Asbestsanierungen.

6. Abschlussbericht

Nach Abschluss erstellen wir die Dokumentation mit den relevanten Nachweisen, Messresultaten, Entsorgungsbelegen und Empfehlungen.

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Sie planen eine Schadstoffsanierung oder benötigen fachliche Begleitung für ein laufendes Projekt?

ABG pro sa unterstützt Sie bei Ausschreibung, Sanierung, Messkonzept, Ausführungskontrolle, Luftreinmessungen, Abschlussbericht, Entsorgungskonzept und Privater Kontrolle.

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